2015年电梯行业应瞄准保障性住房市场

过去的一年房地产市场进入深度整合调整期，特别是在所谓的“金九银十”增速不足10%，下降速度相当快。为了维持整个房地产市场的健康平稳运行，一系列的政策组合拳主动托底维稳。2014年电梯行业受房地产市场影响增长速度将近下降7-8个百分点，行业整体的增长速度大约回落到12%左右，与2013年19%的增长速度相比，让很多电梯行业企业吃不消，纷纷开始寻求新的市场机会，电梯工业的市场重心也逐渐的向二三线城市转移，国家在保障性住房方面投入渐成规模，在品质上的要求不断提高，保障房项目纳入政府采购，未来对于电梯的需求潜力巨大。

我国的保障性住房建设制度在“十一五”期间初步形成，到如今的“十二五”规划迈入最后一年，城镇保障性的规模将近达到3600万套。2014年保障房安居工程已经达到700万套以上，基本建成480万套，2015年将继续推进保障性安居工程建设，目标基本与2014年持平。因此深处电梯工业制造行业的企业如果能够抢占市场先机，求得“一剂良药”直接关乎2015年过的好不好。

“电梯的使用跟人口的数量密切相关，一线城市毕竟总人口和总建筑面积是有限的，建设用地也在不断减少，同时国家在新城镇化建设方面的投入力度不断加大，电梯制造企业关注该市场机遇对于保证增长十分有利。”中国电梯协会副秘书长张乐祥表示。

“不求最好 只求最适合”

在很多人意识中保障性住房在质量上可能不遂人意，很多人更认为是“草包工程”，这是一种认识上误区，地方性

保障房建设直接关乎民生，关乎政府利民形象，同时加上国家多方面监管体系保证，在质量是值得信赖。产生误区的主要原因可能是在成本投入上，其中采购成本是其中非常重要的方面。因此保障性住房市场的电梯需求，产品绝不是最贵的，而是最实用的。安全、节能、舒适这些对于电梯品牌最为基本的需求，在保障性住房电梯采购中显得更为重要。这也是为什么融合各种“物联网、智能化”高端电梯不适应该市场的原因之一。

无论是一线品牌，还是二三线品牌，在产品性能方面的稳定性直接绝对在保障房市场的表现，同时对于提升企业品牌在保障性住房市场的形象具有重要作用。

保障房市场钟情于价格

保障房纳入到政府采购，加之电梯采购品牌之间竞争的白热化，除了看中电梯质量和安全性之外，更多是关注产品价格，这跟保障房的出发点有很大的关系。本身电梯工业在技术上性差距不是很大，最大区别在于选材上。同时当前最低价中标已经成为行业“潜规则”，因此电梯品牌企业需要提供性价比更高的产品。尽管看起来是“鸡肋”市场，但是在当前的房地产形势之下，特别是中小企业品牌，这可能是最好的机会。

目前众多电梯制造企业针对保障房市场，推出配置型电梯产品，在技术方面凸显人性化的设计，引进高端实验设备，目的就是能够满足市场对于高性价比产品的需求。

中小品牌或成“翻身农奴”

这些年国内外电梯企业市场所占比例分别是40%和60%。国内电梯品牌目前将近650家，分羹40%的市场可谓僧多粥少。原本电梯行业发展与工程市场制约关系主要体现在一线城市，面对市场形势的变化，保障房建设领域电梯需求让更多民族品牌找到新的出路。

保障房的业主一般都是中低收入人群，民族品牌将市场占有率提升和承担社会责任相互结合，关注电梯增值服务，提升在电梯维修保养方面的服务质量，捐助健身器材等，这些可能将成为国产电梯品牌独一无二的竞争力，所谓“船大难掉头”，与国外品牌在保障房市场的博弈民族品牌本身占据了巨大优势。