郑州老旧小区加装电梯不用审批 居民协商一致即可建设

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郑州老旧小区加装电梯不用审批 居民协商一致即可建设

该小区电梯建设已接近尾声

 

核心提示丨郑州市经三路89号院加建电梯成功一事经本报昨日AⅠ·07版报道后,引发多方关注。包括一些新小区在内的不少小区居民通过多种途径向该小区取经,并表达了希望加建电梯能够尽快推广的强烈意愿。同时,也有一些小区居民对当事小区加建电梯问题存在疑问,对此,大河报记者再次进行采访。

 

反响|当事小区成热点前来取经的居民不断

 

昨日上午,大河报对郑州市经三路89号院加建电梯的报道发出后,先后有多家媒体打来电话,跟进采访、报道。不仅如此,黄委会家属院、中国移动家属院等多个小区的居民也联系本报,打听郑州市经三路89号院电梯加建成功的相关情况。

 

与此同时,当事小区主要推动电梯加建的业主代表李和平昨日也成了大忙人。下午6时,他才抽空接受了记者的采访,他说,从昨日一大早开始,就有来自不同小区的居民前来参观、取经,小区里突然变得热闹起来。

 

“一直忙到下午,真是应接不暇。”今年67岁的李和平说,虽然很累,但他实实在在感觉到了大家对老旧小区加建电梯的关注热情,也坚定了他继续带着小区绝大多数居民干下去的决心。

 

作为河南省畜牧局的离退休干部,李和平义务为小区居民服务,主动出面张罗。不少其他小区的居民在了解情况时,也都对李老先生的行为表示赞赏。都表示,他们小区之所以还没能加建电梯,很重要的一个问题就是很少有这种有威望、有责任心的居民出面,并持之以恒为大家服务。

有市民对该小区装电梯有疑问,本报进行解答:

 

1.一楼一般不用电梯,为啥还要掏钱?

 

对此,经三路89号院业主代表、管理办公室主任李和平说,与一些小区不同,该小区的地下室是半层在地上,半层在地下,一楼实际上接近于2楼,与地面有13个台阶相连。而加建的电梯,最低处占用了地下室的一半空间,直通地下室,一楼不仅如此,随着电梯的建设,每层每户都附带建设了面积达到七八平方米的入户花园,这部分空间对住户来讲,扩大了居住面积,也是实实在在的价值体现。

 

“一楼交钱的占了差不多一半,但也有7户没有出钱。没有出钱的话,他们只能使用原来的老门洞通道。”他说。

 

2.加建电梯究竟需要多少费用?每户分摊多少?

 

接受采访时,李和平并未给出非常明确的加建电梯费用标准,只是说了总工程造价500万元左右,一楼、顶楼分摊的大概数字。

 

不少市民十分关心费用分摊的问题。他们在来电询问时说,该小区一部电梯的建设费用约90万元,是否偏高?只有费用分摊合理了,才能取得每家每户的理解和支持。能否告知该小区确切的分摊费用标准,以让其他小区参考执行?

 

对电梯建设费用偏贵的说法,李和平解释说,采用观光电梯方案确实费用会低不少,但他们采用的钢结构加混凝土施工工艺,更加牢固和安全,耐用度高,基本可以与建筑同寿命,而且会为每户增加居住空间,好处很多。

 

“这也是设计公司根据小区实际情况设计的最佳方案,我们不能为了便宜而不顾使用安全和耐用度。”他说。

 

对于每户分摊的费用标准,他仍未明确告知,原因是“担心引发邻里矛盾”,毕竟是好不容易才协调出来的结果。

 

此前,他说,该标准是按照楼层由高到低,费用也是由高到低的原则,少的2万多,多的9万多。

 

3.没有审批手续,算不算违建?

 

昨日上午,也有市民担心,按照相关规定,现在加装电梯需要规划审批,如果没有取得审批,在一些居民的投诉之下,这些好不容易加建成功的电梯会不会成为违章建筑而被拆掉?

 

对此问题,李和平受访时也坦言,他们前往规划、城管、街道办等多个部门递交审批手续,但没有一个部门表示会审批。不过,对他们的加建,目前已经将近半年时间了,也没有相关部门前来阻止或要求整改。

 

而郑州市规划局负责媒体采访的相关人士也表示,据他的了解,根据郑州市政府不久前出台的一个会议纪要,目前小区加装电梯并不需要他们的审批。只要小区居民协调好了,就可以建设。

 

郑州市城管部门有关人士也表示,老旧小区加装电梯是一个民生问题,确实应该改善,但查处违建的执法权限在规划部门,只要施工规范,他们不会干涉。

 

呼吁丨加装电梯,希望扶持政策能尽快出台

 

值得注意的是,向记者询问加建电梯问题的居民,不仅有老旧小区的,也有一些新建小区的居民。

 

郑州市郑东新区绿地老街小区的一位居民周先生也饱受困扰。他说,他们小区建成也就不到10年,但没有电梯,目前他还可以比较从容地上下五楼,但老父亲却十分困难,每次上楼都得歇几次,让他很苦恼。

 

“还有六楼的,家里俩七八十岁的老人,更麻烦。为加装电梯的事,我们这个单元都酝酿几年了,一直没有协商成。”他说。

 

黄委会家属院一位居民来电说,在他们的单元,他是最年轻的,也已经62岁了,迫切需要加装电梯,而他们都是老人,要完全靠居民自身操作这件事,实在是有心无力,希望能有官方的扶持和帮助。

 

按照一些市民的说法,“加装电梯的事,如果单纯由民间驱动,可能效果会有限,如果政府相关部门能从政策上进行一定的扶持,比如是否可以考虑动用维修基金、是否可以考虑用财政进行一定补贴等”。

 

“希望郑州像福州、杭州、西安、南京等城市一样,尽快出台扶持政策。”周先生说。

 

来源:大河网

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  • 版权声明 本文源自 网络, 整理 发表于 2017年10月13日00:00:00
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评论:2   其中:访客  2   博主  0
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      一、二楼不同意: 一是对楼房主体造成大破坏。2000年以后建设的楼房,要求抗震7级,每层都有一圈抗震水泥钢筋墙,安装电梯入户门要打掉窗户下面水泥抗震梁,电梯的拉力对房屋有损坏,抗震等级减弱2级左右,谁来评估,造成隐患,谁来负责?建电梯不能建立在损害他人的利益和房屋安全基础之上。 二是出行不方便。设计方案是在原有的出入路上,道路必须合理解决。 三是影响房子房价,房子不好卖。加大交易变现难度。都知道,对于多层住宅来说, 1-3楼最值钱,卖房有优势。买房时楼底层最贵,楼顶价最低,但要装上电梯后,这种格局将会改变,高楼层更贵好卖、好租。在底楼就没啥光线,缺点一堆,好在不用爬楼梯唯一的稀缺性不存在,装上电梯后,谁愿意去买一、二楼呢?同一小区一、二楼没安装室外电梯的房价要比按了的价位高还好卖,一、二楼降价才能卖出,一般跌幅在10-20%之间(每平方减少1000-3000元),损失差价谁来赔偿? 四是影响采光、通风、视线。加装的电梯遮挡了光线,使得低层住户本就光线不足的更显突出,通风受到影响,一楼地面本就潮湿,加装电梯后采光通风都大受影响,加剧了潮湿。 五噪音。一、二楼本离电梯井最近,无端增加的电梯噪音肯定是难以接受,降低了居住舒服程度,侵害他们的利益。 六是由于楼下暖气、燃气、电缆、供水、污水管道等原因,外加电梯有的延伸2米多、有的延伸3米多有的5-6米,如果一个小区没有规划,电梯安装对小区很影响风景。 七是安装的电梯大多采用的玻璃幕墙,玻璃幕墙不但不安全,而且中国人大都讲风水,比如谁家出门有高的建筑物或对山墙,就会在自家放一面镜子,易经风水,其实科学院也认可是一门科学,俗称玄学(虽然很少拿到桌面上说),一、二楼一出门就正对一面玻璃幕墙,心理很不舒服,影响心情和居住舒适度。同时时间久了玻璃墙也不安全。 八是为安装电梯,一、二楼多与楼上有利益冲突,闹得很不愉快,电梯建成楼上与楼下成仇人了,每个门洞都如此小区还和谐吗。 九是为了挖电梯地下井,地下暖气管道原来是直管,可能要改道拐2个弯道,非常影响此门洞和其他门洞暖气热度。 不能以牺牲一、二楼的利益满足楼上的需求,不能道德绑架。有些2000年以后多层房也要安装,为什么你不去买带电梯房。谁审批谁要承担有可能能成为赔偿一、二楼利益损失的被告之一的可能,不能强推,应本着整个门洞住户自愿、协商、公平的原则。

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