物业公司发布电梯维保教程和维保价格!来看看,这价格合适吗?

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某物业公司在其平台发布的《最全面的电梯维保教程来了》。看样子,是想让负责电梯维保的都按照这个标准来。而且物业公司在文末也提到了维保费用标准,大家看一下:若按照这个教程来,物业给的这个建议价格是高还是低?(可以滑到最后面看维保价格)
 
以下为正文:

电梯维护保养四要素

01

 日常清洁

      电梯维护及保养的最重要的要素是日常清洁。肮脏多半是造成电梯故障的主要原因。在继电器触点或门锁处的一点点灰尘就会使电梯停止运行。通常潜在的故障点及磨损的零件都能通过日常的清洁工作来发现,以防患于未然。

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图为电梯日常清洁

02

 零部件的更换及修理

      维护及保养的第2个最重要的任务是零部件的更换及修理。必须更换已磨损的零部件,以确保电梯持续安全的运行,并使故障减少到最低。

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图为电梯零部件的更换及修理

03

  润滑

       第3重要的是润滑。对任何机械设备来说,正确而系统的润滑可以把磨损减少到最低,并保证电梯的正常运行以及延长零部件的寿命。

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图为电梯润滑

04

   调整

       最后是调整。它与保持电梯清洁和润滑同样重要,是保证电梯处于最佳状态的最重要的要素之一。即使一台电梯能保持清洁,各部件都得到了良好的润滑,磨损的零部件也能被及时更换,但如果调整得不恰当,那么整个保养的目的就不能达到。

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图为电梯调整

 

主要检查项目

01

  厅门门锁啮合状况检查调整

      检查厅门门锁锁钩和电气触点之间的啮合距离是否达到了7mm以上以及触点的压缩行程,如果不符合标准要求进行调整。

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图为电梯厅门门锁啮合状况检查

02

 手动盘车操作

      手动盘车前必须切断主电源开关,将盘车手轮插入盘车装置键轴上,盘车安全开关断开安全回路。手动盘车操作应由2个人以上进行,一人扳动制动器释放手柄松闸,另一人扳动盘车手轮缓慢移动轿厢。从曳引绳层标确认轿厢平层位置,停止盘车,并使制动器复位。

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图为电梯手动盘车操作

03

  曳引轮绳槽磨损检查

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图为电梯曳引轮绳槽磨损检查

      电梯在正常使用条件下,某一根或两根曳引绳很快磨损达到报废标准,曳引轮槽深度差也达到1.5毫米,必须更换或修复。

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图为电梯轮槽的形状

      轮槽的形状分为V型槽、速切口U型槽、U型槽,尺寸要求根据所选择的轮槽类型配置,达到标准摩擦系数的工况即可。

04

  检查钢丝绳张力

     使用钢直尺等测量工具对弹簧高度进行测量,调整张力则通过对弹簧的位置、高度的调整保持齐平。

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图为电梯检查钢丝绳张力

05

  检查导靴与导轨的间隙

      不同导靴类型与导轨之间的间隙尺寸要求不同,滑动导靴、固定导靴与导轨间隙在1-2mm,而滚动导靴与导轨之间的间隙为3mm。可以使用塞尺进行测量导靴与导轨的间隙。

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图为检查电梯导靴与导轨的间隙

06

  检查制动器间隙

     使用塞尺进行测量,间隙在0.2-0.4mm之间,两边都需要检查。调整制动系间隙则需要将手柄插入,向下扳动,注意下压时电梯不能往上跑。

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图为检查电梯制动器间隙

07

 验证井道里限位开关和极限开关功能

      按下开关,让电梯下降,当电梯出现故障持续下行时,限位开关和极限开关向内滑动。

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图为验证电梯限位开关功能

08

  平层精度

      当轿厢上下行时,平层检测器感应到平层压板后慢慢停止,平层状态下轿门地坎与厅门地坎的水平误差,基本要求是要一样平,该尺寸没有国标规定,一般是制造单位要求误差值在3mm内。

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图为电梯平层精度检查

维保费用:

每年的电梯年检费540元(6层以下标准),维保费一般一个月300一年就是3600元。

还有签订维保合同时所含不同维保项目价钱也不一样,再有就是多少层的运行速度多少载重多少等等。

6层以内的电梯一年的维保费(清包)和年检费合计约5000元上下,当然要看你的梯况好坏、地理位置等等,梯况不好或是位置偏远的价格更高些。

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  • 本文由 HS_ZC 发表于 2024年9月19日14:20:40
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