常州:物业缴费与电梯门禁绑定?业主不同意就得废除!

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常州:物业缴费与电梯门禁绑定?业主不同意就得废除!
网络配图
交了物业费,就能使用电梯,将物业缴费与电梯门禁绑定,这种做法到底行不行得通?昨天,南大街街道调委会和街道物管科成功调解了一起此类纠纷,因业主不同意更换,绑定做法被否决。

几个月前,南大街街道某小区原配套设施可视门禁系统在业主不知情的情况下,被物业公司自主更换安装成“社家通”电梯门禁系统,引发物业与业主之间的矛盾。该小区于2008年12月建成交付,配套设施可视门禁系统经长年使用出现故障,需维修或更新。小区物业管理单位认为,由于小区电梯费收缴率不足,导致电梯运行维护存在较大资金压力,自行安装“社家通”电梯门禁系统是为了保障业主电梯使用安全。而业主们则认为,新安装的门禁系统只有缴了物业费才能开通,物业公司这么做,是将物业费缴纳与门禁卡进行捆绑,侵犯了他们的权利。

双方争执不下,闹到了街道。街道调委会和物管科认为,根据相关法律法规规定,在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施,属于业主共同 决定的事项,应当经占建筑物总面积2/3以上的业主以及占总人数2/3以上的业主同意。也就是说,物业服务企业无权擅自自主安装门禁卡,并且与物业费相关联。

为解决争端,南大街街道调委会和街道物管科先后3次召开有小区业主代表和物业服务单位负责人参加的面谈会,同时请社区居委会一一上门、打电 话,就是否安装“社家通”电梯门禁系统征求全体业主意见。经统计,该小区总住宅800户,因空关、电话错号等无法联系到的业主155户,剩余645户均反 馈了意见,其中同意的94户、不同意的534户、弃权的17户,超过2/3的业主不同意安装。

经协调,按相关法律要求,物业服务企业同意将小区电梯管理恢复至原始状态。

文/新华报业网

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  • 本文由 发表于 2016年7月11日13:57:27
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