电梯广告费归小区业主所有 这些事情你知道吗？

沈阳一个小区的业委会将物业告上法庭，诉状称小区物业将公共区域刊登广告获得的26万余元收归己有，违反了物业管理条例。最终，法院判决这笔广告收入归全体业主所有。该判决一出，引起了很大的关注，很多绍兴市民表示，之前对此并不知情，现在知道了也有自己的看法。

受访居民多表示不知情

前天下午，记者在迪荡新城御景华庭小区看到，每幢楼都有两部电梯，内贴有不同的广告，内容涉及美容与汽车。针对这些广告费用的归属问题，记者随即采访了4位业主，都表示不知情。“物业并没有事先通知业主，更别提征求业主意见了。”有业主称。“我们都不知道，如果有收入，应该跟我们业主商量怎么用。”一名业主这样告诉记者。

该小区物业公司有关人员称，这笔广告费确实由物业在收取，“等小区业委会成立后，会移交给业委会的”。记者随后又走访了该区域的其他高档小区，发现这些小区的电梯、大门栏杆上都张贴、喷涂有广告。对于广告费的归属问题，有的物业公司负责人拒绝透露，有的表示不公示的原因是“商家来做广告比较急，而征求业主意见的过程较麻烦”。

广告费归属各小区不同

记者从盛世名苑小区业委会了解到，该小区共有23部电梯，一年的电梯广告收益有4万多元，折算到每部电梯可获得约1800元广告费。此外，还有一部分广告是做在单元楼大厅的墙上，小区围墙和大门口栏杆上，都是有广告收益的。“我们小区的广告收入归业主委员会的，每年定期会将广告收支明细进行公布。”该小区业委会相关人士告诉记者，收取的广告费大部分用于小区公共设施维修，少量用于业主大会会议支出。

绍兴天下小区物业有关人士透露，该小区的广告收入六成归业委会，四成归物业公司，物业公司则将这笔费用投入到小区管理上。而在老小区——日月花园小区，一些外墙广告获得的收益则全部归物业公司支配，“跟业委会打过招呼的，合同上也是注明的。”日月花园小区物业相关负责人透露，因平时收取的物业费较少，获得的广告费算是补贴给他们物业的。

对此，浙江乾盛律师事务所律师杨进昌认为，小区里的电梯和进出大门的栏杆属小区公共区域和公共设施，根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，这些属于全体业主共有，物业公司进行经营，应当征得业主委员会或小区业主的同意，其所得的收益也归业主所有。“经营费用理论上应该支付‘专项维修基金’的，只有在业主大会同意之后，才可另作他用。物业不能擅自挪作他用。”他说，业主可向物业催讨或协商，协商不成可以诉讼。但他同时也指出，这些做法在实际操作中，都可能遇到非常大的阻碍，业主想要拿到广告费并不容易。