小区电梯加装门禁限制欠费业主乘坐此举涉嫌侵权

近日，发生在柳州市金绿洲小区的一起纠纷引发了众多市民的关注：因为物业公司给电梯加装了门禁系统，并即将限制欠交物业费的业主乘坐，一名欠费业主于是做出了破坏电梯的举动（详见本报9月27日3版相关报道）。昨日，记者走访各方发现，大家固然不赞同业主破坏电梯，但对于物业公司能否安装电梯门禁限制欠费业主乘坐，各方同样争议甚大。

回访：

给电梯装门禁引发矛盾

当日的事件发生在金绿洲小区33栋2单元。记者辗转联系上了一名住在该单元的居民。对方表示，大家对破坏电梯之举有看法，但很多居民对物业公司加装门禁也有意见。

这名居民称，电梯是全体业主的公用设施，但物业公司加装门禁却没有征询大家的意见，这首先就侵犯了广大业主的权利。

其次，按照门禁使用规则，每名业主持有的卡只能刷到自己所住的那一层，要去楼上楼下串个门，或者有外面的客人来访，都非常不方便，不少居民对此也存有不满。

该居民告诉记者，对于加装电梯门禁，物业公司的说法是要更好地维护电梯，以免外面不相干的人随意乘坐；但现在又针对欠费的业主采取限制措施，难免引发冲突。

争议：

能否限制欠费业主？

昨日，有网友把此事发布到了红豆柳州论坛上，很快引起了众多网友的议论。不到半天时间网帖点击率达到了3000多人次，回复近百条。

一些网友支持物业公司通过限制欠费业主乘坐电梯来达到催费的目的。这部分网友表示，作为每天都要使用且容易出故障的公用设施，电梯的日常维保非常重要，而这需要不少的费用。物业公司根据物价部门批复的标准收取的物业费，其中有一部分就是电梯维保费用，那些欠费业主既然没有支付这笔费用，自然也就不应该乘坐电梯，否则就是对已交费业主的不公平。

与此同时，也有许多网友认为，物业公司无权限制小区业主乘坐电梯，更不应该以此作为条件来催费。这部分网友认为，电梯加装门禁系统，防止小区外的人员使用还可以说得过去，但如果限制本小区的业主使用，就完全没道理了。事实上，业主在支付购房费用时，就同时购买了电梯等小区公共设施的使用权利，物业公司采取限制措施就是侵权行为。

上述网友表示，业主不交物业费肯定是不对的，但物业公司可以采取其他合法的措施催交，限制乘坐电梯实际上是以错误对错误。

观点：

以后可能成为趋势？

对于部分物业公司采用的“新招”，业内人士又是如何看待的呢？柳州市物业学会会长陈善谋表示，发生这样的矛盾，多数人可能都会认为，物业公司就是为了逼欠费的业主交费，才花钱去给电梯加装门禁。

陈坦言，现阶段确实有很多物业公司存在这方面的考虑，与限制未交停车费的汽车进入小区一样，这其实是一种迫不得已的办法。但同时更应该看到，物业公司安装门禁是在尝试新的电梯管理办法，促使业主更规范地使用电梯，让外面不相干的人难以使用电梯，这样有利于电梯的日常维护，让业主享受到更安全的电梯服务。

陈称，类似的举措实际上是从大城市传入柳州的，大概从三四年前开始，一些高档小区开始推广，目前很多普通小区也开始尝试采用，未来可能会成为管理小区公共电梯的一种趋势。

律师：此举涉嫌侵权

某律师事务所律师韦祖检则认为，对于物业公司是否可以在小区的电梯内安装门禁，法律没有明文规定，但如果限制业主使用电梯，则可能涉嫌侵权。

韦表示，合理使用小区内的公共设施，是业主的权利，如果物业公司限制其使用电梯，业主完全可以通过起诉等方式，主张自身的权利；当然，如果业主没有缴纳物业费，影响了物业公司开展电梯维护等相关工作，物业公司同样可以起诉业主索费。

来源：南国今报